Résidence au Costa Rica — trois voies.

Si vous décidez de faire du Costa Rica votre résidence — ou votre moitié-résidence — la question suivante est celle du statut de séjour. Les Français ont trois voies principales, toutes ouvertes aux détenteurs d'un passeport européen, et aucune ne vous oblige à renoncer à votre nationalité française ou à votre couverture maladie en France pour vos séjours là-bas. Le bon choix dépend de votre étape de vie, de vos revenus et de ce que vous êtes prêt à immobiliser au Costa Rica dès le départ.

La majorité de nos clients français choisissent la voie Inversionista — parce qu'ils achètent de toute façon un bien significatif, et l'achat lui-même remplit le critère. Une minorité importante opte pour Pensionado à la retraite. Rentista est un pont intermédiaire pour ceux qui ne sont pas encore retraités mais ont des revenus passifs stables.

Inversionista — pour les acheteurs immobiliers

Si vous achetez un bien immobilier au Costa Rica d'une valeur de 150 000 $US et plus, l'achat lui-même vous ouvre la résidence Inversionista (investisseur). C'est la voie la plus pertinente pour nos clients français — la majorité de notre offre sur la Côte Pacifique dépasse ce seuil.

Ce qui compte comme investissement éligible

• Immobilier inscrit à votre nom (ou au nom d'une SA/SRL costaricienne dont vous êtes propriétaire) pour une valeur enregistrée de 150 000 $US et plus
• Parts d'une société enregistrée au Costa Rica
• Projets agréés de reforestation ou de tourisme durable

Évolution récente — inscription au nom personnel

Une réforme récente exige que le bien soit inscrit directement au nom de la personne physique au Registre des biens immobiliers du Costa Rica — pas via une société étrangère. Si vous avez monté une structure incluant une société hors juridiction, il faudra inscrire le bien au nom personnel pour ouvrir l'éligibilité Inversionista.

La valeur enregistrée, pas le prix payé

Le seuil légal porte sur la valeur enregistrée au Registre — pas sur le prix d'achat réel. Nous nous assurons que l'escritura (l'acte authentique) est enregistrée au prix d'achat réel, et non à un prix minoré (un montage que certains vendeurs proposent pour réduire les droits de mutation — et qui réduira à zéro votre éligibilité Inversionista).

Pensionado — pour les Français à la retraite

Pensionado est la catégorie de résidence destinée aux retraités. Le seuil est une pension garantie à vie d'au moins 1 000 $US par mois. Pour un retraité français, cela correspond généralement à la pension de la Sécurité sociale française, à une pension de la fonction publique, ou à une rente viagère d'un PER ou contrat équivalent. Le revenu doit être documenté par un courrier officiel de l'organisme payeur, traduit et apostillé.

Ce que vous obtenez

• Résidence légale (renouvelable, menant à la résidence permanente après 3 ans)
• Droit d'entrée et de sortie libres sans renouveler le visa touristique
• Accès à la CAJA (Sécurité sociale costaricienne, obligatoire — environ 50 à 200 $US par mois selon le revenu déclaré)
• Droit d'importer du mobilier et un véhicule en franchise de droits dans une fenêtre définie
• Aucune obligation de renoncer à la nationalité ou à la résidence française

Ce que vous n'obtenez pas

Pensionado n'autorise pas à exercer une activité salariée au Costa Rica. Vous pouvez détenir une entreprise, percevoir des dividendes, gérer vos investissements et louer un bien — mais pas toucher de salaire local. Pour la majorité des retraités, ce point n'est pas un obstacle.

Rentista — pour les pré-retraités

Rentista vise les Français qui ne sont pas encore retraités mais disposent de revenus passifs stables. Le seuil est de 2 500 $US par mois pendant au moins deux ans, prouvés par un dépôt sur un compte bancaire costaricien agréé de 60 000 $US (24 × 2 500) — que la banque vous restitue à raison de 2 500 $US par mois.

Mécanique du dépôt

Beaucoup d'acheteurs français se trompent ici. Vous ne dépensez pas les 60 000 $US — vous les déposez sur un compte bancaire costaricien agréé, et la banque vous restitue 2 500 $US par mois pendant 24 mois. Au terme des deux ans, vous renouvelez avec 60 000 $US supplémentaires (ou vous passez à la résidence permanente, qui n'exige plus de renouvellement).

Rentista convient aux travailleurs indépendants avec contrats stables, aux pré-retraités avec revenus locatifs ou de portefeuille, et aux Français ayant cédé une activité avec capital disponible mais sans pension en cours.

Comparaison — les trois voies côte à côte

Le déroulé concret de la demande

1. Réunir les documents en France (2-4 mois). Acte de naissance avec apostille, acte de mariage le cas échéant, casier judiciaire (B3) du Service du casier judiciaire à Nantes, attestation de la caisse de retraite (Pensionado), preuve de revenus passifs (Rentista), ou escritura + inscription (Inversionista). Tous les documents reçoivent l'apostille du Ministère de l'Europe et des Affaires étrangères (procédure depuis 2025 dématérialisée via le portail unique).
2. Dépôt au Consulat du Costa Rica à Paris ou directement au Costa Rica (1 semaine). La majorité des Français déposent au Costa Rica après leur arrivée, via un avocat costaricien spécialisé en immigration.
3. Instruction initiale par la Dirección General de Migración (3-6 mois). Comptez 1 à 2 demandes de pièces complémentaires.
4. Décision + délivrance du DIMEX (4-8 semaines après accord). Vous recevez le DIMEX (carte de résident costaricien) que vous porterez comme une carte d'identité.
5. Inscription à la CAJA + première visite. Obligatoire dans les 90 jours de délivrance du DIMEX. Vous choisissez une clinique EBAIS près de votre adresse au Costa Rica.

Points spécifiques aux Français

Double nationalité — le Costa Rica l'accepte-t-il ?

Oui. Le Costa Rica accepte la double nationalité. Les Français qui obtiennent la nationalité costaricienne (après 7 ans de résidence pour les ressortissants extérieurs à l'espace ibéro-américain) conservent leur passeport français. Le statut fiscal, les droits civiques et les obligations sociales changent — il est essentiel de valider avec un avocat binational avant toute naturalisation.

Couverture maladie en France après installation

Une fois résident fiscal au Costa Rica (en pratique : 183+ jours par an hors de France), vous sortez du régime obligatoire français. La CAJA devient votre couverture principale. Pour les retours en France, soit vous gardez une couverture privée internationale (Allianz, April, MSH), soit vous activez la CFE (Caisse des Français de l'Étranger) pour reconnecter à la Sécu lors des séjours. Sujet à traiter avec votre CPAM avant le départ.

Conjoint non-européen ou non-français

Le conjoint d'un demandeur Pensionado/Rentista/Inversionista est éligible comme dépendant sur le même dossier. Les deux noms entrent dans le dossier ; les deux reçoivent le DIMEX ensemble. L'acte de mariage doit être apostillé en France et traduit en espagnol par un traducteur assermenté reconnu par le Costa Rica.

Sources : CR Investor Residency 2026 · Global Citizen Solutions 2026. Cette page est informative — pas un conseil juridique ni un conseil en immigration. Validez les détails spécifiques avec un avocat costaricien spécialisé en immigration avant tout dépôt.