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Comprar imóvel em Costa Rica — o guia para brasileiros.
Residência Inversionista a partir de US$ 150.000. Voo direto da GOL São Paulo → San José em 7h30. Hedge cambial real: ativo dolarizado em país territorial. Financiamento do proprietário onde o banco brasileiro não chega. Imóveis no Pacífico a partir de US$ 300.000. Atendimento por WhatsApp em português.
Buying property in Costa Rica — a Brazilian's guide. Inversionista residency from US$150K. Direct GOL flight São Paulo → San José in 7h30. BRL hedge via dollar-denominated asset. Pacific-coast properties from US$300K.
Seis razões pelas quais Costa Rica encaixa.
Mais brasileiros de alto patrimônio estão diversificando fora do Brasil do que em qualquer outro momento da última década. Costa Rica responde a seis pontos específicos que Flórida ou Portugal não respondem juntos.
Plano B sem política
Costa Rica é democracia constitucional, sem exército desde 1948, uma das democracias mais estáveis da América Latina. O passaporte brasileiro entra sem visto por 90 dias. A compra de imóvel abre o caminho da residência. Sem barreira anti-estrangeiro, sem instabilidade fiscal recorrente — apenas uma costa estável, dolarizada e tranquila.
Ativo dolarizado — hedge do real
Imóveis em Costa Rica são precificados e liquidados em dólar americano. Para um brasileiro com patrimônio em reais, esta compra converte BRL em ativo de moeda forte em solo neutro. Hedge cambial real contra a volatilidade futura do real, não especulação. Seu patrimônio sai do risco-Brasil e entra no risco-Costa Rica, historicamente uma fração.
Residência com compra de US$ 150K
A residência Inversionista é concedida a quem investe US$ 150.000 ou mais em CR — e a compra de imóvel cumpre o critério. Sem requisito separado de renda. Para aposentados do INSS com pensão documentada acima de US$ 1.000/mês, o Pensionado também é viável. A maior parte do nosso inventário no Pacífico passa o limite.
Mais: Residência InversionistaComunidade brasileira crescendo
Pequena, mas em crescimento real desde 2022 — concentrada em Santa Teresa, Tamarindo e Nosara. Padarias, restaurantes e escolas de surf de proprietários brasileiros. Famílias de HNW e profissionais remotos que saíram do Brasil depois de testar Flórida e Portugal e quiseram algo mais próximo, mais barato e em fuso horário compatível.
Mais: Comunidade brasileira em CRFinanciamento do proprietário — o caminho principal
Bancos brasileiros não financiam imóveis no exterior. Bancos costarriquenhos praticamente não emprestam para não residentes. O financiamento do proprietário — uma nota promissória do vendedor registrada como hipoteca no Registro Nacional no dia do fechamento — fecha o gap. Estruturamos 20-40% de entrada, juros fixos 0-9%, prazos 5-15 anos.
Mais: Financiamento do proprietárioCâmbio aberto — rota limpa
O Brasil tem mercado de câmbio aberto: a rota legal é simples — contrato de câmbio comercial via banco autorizado (Itaú, Bradesco, Santander, BTG, XP) ou fintech de remessa (Remessa Online, Wise, Avenue, Inter Invest, Nomad), depois SWIFT para escrow na Costa Rica. Tudo registrado no SISBACEN automaticamente pelo banco, declarável na DIRPF. Nós coordenamos o lado costarriquenho.
Mais: Transferir dinheiro BR → CRGente de verdade. Aqui. Falando seu idioma.
A maioria das imobiliárias em Costa Rica passa o comprador brasileiro para um agente nos Estados Unidos que nunca pisou no imóvel. Real Estate Grupo, não. Nossa equipe mora em Costa Rica o ano todo, fala espanhol, inglês e hebraico, e visita pessoalmente cada imóvel que listamos.
Para clientes brasileiros oferecemos atendimento por WhatsApp em português com tradução em tempo real, chamadas com intérprete quando necessário, e documentação contratual sempre traduzida em português antes de qualquer assinatura. Você nunca assina nada sem entender exatamente o que está assinando.
Imóveis disponíveis agora.
Inventário atualizado diariamente em Real Estate Grupo. A maioria qualifica para residência Inversionista. Preços em USD — converta para BRL pelo seletor do cabeçalho.
O que todo brasileiro nos pergunta primeiro.
Nove páginas, cada uma responde a uma pergunta específica. Leia em qualquer ordem — ou vá direto para o WhatsApp.
Residência Inversionista
Uma compra de US$ 150K abre a cédula. A razão principal pela qual brasileiros escolhem CR.
Financiamento do proprietário
Bancos brasileiros não financiam no exterior. O owner-financing fecha o gap: 20-40% entrada, 0-9% juros.
Transferir dinheiro do Brasil
Câmbio comercial via banco ou fintech, contrato de câmbio automático, SWIFT a escrow CR, declarar na DIRPF.
Sem tratado fiscal — por enquanto
Não existe acordo BR-CR de bitributação. CR é territorial. Brasil tributa renda mundial. Como se estrutura.
Saúde — CAJA + privado
CAJA obrigatória para residentes + INS complementar + CIMA / Bíblica nível JCI. Vs Unimed / Bradesco.
Voos GRU → SJO
GOL direto 3x/semana ~7h30. Copa via PTY diário. Avianca via BOG. Do Rio (GIG), só com conexão.
A comunidade brasileira
Pequena mas crescendo desde 2022. Concentrada em Santa Teresa, Tamarindo, Nosara. Padarias, restaurantes, surf.
Processo de fechamento
Notario público CR (equivalente ao tabelião brasileiro). Registro Nacional. Procuração via consulado em São Paulo.
Qual região do Pacífico?
Santa Teresa · Mal Pais · Tamarindo · Nosara. Comparativo para o comprador brasileiro.
Do WhatsApp à escritura.
Quatro passos. A maioria dos compradores brasileiros vai da primeira mensagem no WhatsApp à escritura assinada em 60-90 dias.
WhatsApp em português
Conversa de 15 minutos. O que você está procurando, faixa de orçamento, se quer residência Inversionista, prazo. Sem compromisso.
Planejamos a visita
Buscamos você em SJO ou LIR. 2-3 dias no Pacífico vendo 3-6 imóveis. A maioria dos brasileiros visita uma vez antes de fazer a oferta.
Oferta com financiamento do proprietário
20-40% entrada · juros fixos 0-9% · 5-15 anos · hipoteca a favor do vendedor registrada no fechamento.
Fechamento em 30-60 dias
Notario público CR assina a escritura. Título em seu nome. Apresentação Inversionista — opcional depois.
Feito para compradores atravessando fronteiras.
Três razões pelas quais brasileiros trabalham com a gente — não a lista longa, só o que importa.
Liderado pelos sócios, no local
Os sócios moram em Costa Rica e visitam cada imóvel pessoalmente. A equipe atende em espanhol, inglês e hebraico, com suporte em português via WhatsApp para clientes brasileiros. Quando você nos escreve, fala com quem decide — não com um call center.
Vantagem do financiamento do proprietário
Uma das poucas imobiliárias em Costa Rica com inventário estruturado em owner-financing em toda a costa do Pacífico. O caminho que um comprador brasileiro pode realmente usar — porque o banco brasileiro não vai financiar imóvel fora.
Fechamento em português
Cada cláusula da escritura, cada linha da hipoteca, cada documento do Registro Nacional — traduzidos em português antes de você assinar. O notario público lida com a formalidade jurídica. Nós garantimos que você sabe exatamente o que está assinando.
Pronto para encontrar o imóvel certo?
Acesso direto às melhores oportunidades em Santa Teresa, Mal Pais, Tamarindo e Nosara. Nossa equipe mora em Costa Rica o ano todo e acompanha você desde a primeira conversa até a escritura assinada — com atendimento em português via WhatsApp, sem intermediários.
Fale com a gente no WhatsAppWhatsApp +506 8798 6122 · Português · English · Vivemos em Costa Rica · English version