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Immobilien in Costa Rica — der Leitfaden für Deutsche.
Aufenthaltserlaubnis als Investor ab US$150.000 (≈ €140K). Verkäuferfinanzierung dort, wo deutsche Banken nicht finanzieren. Pazifikküste-Immobilien ab US$300K. Und das einzige Land Lateinamerikas mit einem Steuerabkommen mit Deutschland seit 2016.
Doppelbesteuerungsabkommen seit 10.08.2016 · Lufthansa Direktflug FRA → SJO (12h 35min, 3×/Woche) · Club Alemán de Costa Rica seit 1910 · Pensionado-Aufenthalt ab €920/Monat deutscher Rente.
Sechs Gründe, warum Costa Rica für deutsche Käufer passt.
Mehr Deutsche schauen nach Lateinamerika als je zuvor — und Costa Rica bietet sechs strukturelle Vorteile, die kein anderes Land in der Region gleichzeitig liefert.
Doppelbesteuerungsabkommen seit 2016
Deutschland und Costa Rica unterhalten seit 10. August 2016 ein bilaterales Steuerabkommen. Es deckt Einkommensteuer, Grundsteuer und Vermögenssteuer ab. Costa Rica ist eines von nur vier Ländern weltweit mit einem aktiven CR-DBA — ein erheblicher struktureller Vorteil gegenüber anderen LATAM-Märkten.
Quelle: Orbitax — DE ↔ CR Tax TreatyLufthansa direkt ab Frankfurt
Lufthansa fliegt seit Jahren direkt von Frankfurt (FRA) nach San José (SJO) — 3-mal wöchentlich, 12 Stunden 35 Minuten, mit Airbus A340 in Economy, Premium Economy und Business. Es ist die einzige Direktverbindung vom kontinentalen Europa nach Costa Rica.
Quelle: FlightsFrom + Lufthansa 2026Aufenthalt durch Immobilienkauf
Die Aufenthaltserlaubnis als Investor (Inversionista) wird ausländischen Käufern gewährt, die mindestens US$150.000 in Costa Rica investieren — und der Immobilienkauf selbst erfüllt die Voraussetzung. Keine separate Einkommensschwelle, kein US$800.000-EB-5-Boden wie in den USA.
Quelle: CR Investor Residency 2026Eine etablierte deutsche Gemeinschaft
Die deutsche Gemeinschaft ist eine der größten ausländischen Gemeinschaften in Costa Rica. Der Club Alemán de Costa Rica besteht seit 1910 und unterhält in San José ein eigenes Vereinshaus mit Restaurant, Taverne und Veranstaltungssaal. Deutsche Familien finden sich auch an der Pazifikküste und in den Bergregionen.
Verkäuferfinanzierung — der Hauptkanal
Deutsche Banken finanzieren keine Immobilien in Costa Rica. Costa-ricanische Banken vergeben kaum an Ausländer ohne Aufenthalt. Die Verkäuferfinanzierung — ein Schuldschein direkt mit dem Verkäufer, am Tag der Übertragung als Hypothek im Grundbuch eingetragen — schließt diese Lücke. 20%-40% Eigenkapital, 0-9% fester Zins, 5-15 Jahre Laufzeit.
EUR-Kapital in USD-Sachwerten
Immobilien in Costa Rica werden in US-Dollar bewertet und abgewickelt. Für deutsche Anleger bedeutet das eine saubere Diversifikation aus dem EUR-Raum in einen dollarisierten Hartwährungs-Sachwert — auf einem politisch neutralen Boden mit demokratisch-stabiler Geschichte und ohne stehende Armee.
Echte Menschen. Vor Ort. In Ihrer Sprache.
Die meisten Makler in Costa Rica reichen einen deutschen Käufer an einen US-Agenten weiter, der das Objekt nie betreten hat. Real Estate Grupo nicht. Unser Team lebt das ganze Jahr in Costa Rica, spricht Deutsch, Englisch und Spanisch, und besichtigt jedes Objekt, das wir vermitteln. Wenn Sie anreisen, sind wir bereits da. Wenn Sie um 2 Uhr morgens deutscher Zeit eine Frage haben, erreichen Sie einen Menschen auf WhatsApp — keinen Chatbot, keine Mailbox auf Spanisch.
Objekte live in diesem Moment.
Direkt aus dem Bestand von Real Estate Grupo. Die meisten gezeigten Objekte qualifizieren für die Aufenthaltserlaubnis. Preise in US-Dollar — automatische EUR-Umrechnung über den Währungsumschalter im Header.
Was jeder deutsche Käufer uns zuerst fragt.
Neun Themen, je eine Frage. Lesen Sie in beliebiger Reihenfolge — oder springen Sie direkt zum WhatsApp.
Die Aufenthaltserlaubnis
€140K Immobilienkauf qualifiziert für Inversionista-Aufenthalt. Der wichtigste strukturelle Grund.
Verkäuferfinanzierung für Deutsche
Deutsche Banken finanzieren nicht. Verkäuferfinanzierung schließt die Lücke — 20-40% Eigenkapital, 0-9% Zins.
EUR → USD → Costa Rica
AWV-Meldung an Bundesbank, Banken-SOPs Deutsche Bank / Commerzbank / Sparkasse, BAC / BCR Empfang.
Steuerabkommen seit 2016
Wie Deutsche das DBA nutzen. Anrechnung CR-Steuer auf deutsche Einkommensteuer. Worldwide-Income.
Krankenversicherung im Übergang
CAJA-Pflichtversicherung in CR + INS-Zusatz + Privatkrankenhäuser wie CIMA San José. Und was mit der GKV/PKV in Deutschland passiert.
Flugverbindungen FRA → SJO
Lufthansa Direkt 3×/Woche, 12h 35min. Alternativ Iberia über Madrid, KLM über Amsterdam, Air France über Paris.
Die deutsche Gemeinschaft
Club Alemán seit 1910, deutsche Familien in Guanacaste, Schweizerschule, deutsche Bäckereien, evangelische Gemeinde.
Die Kaufabwicklung
Notario público, escritura, Grundbucheintrag, Hypothek. 30-60 Tage von Angebot bis Eigentumsübertragung.
Welcher Pazifik-Ort?
Santa Teresa, Mal País, Tamarindo, Nosara. Vergleich für deutsche Käufer nach Gemeinschaft, Preis, Lebensstil.
Von WhatsApp zur escritura.
Vier Schritte. Die meisten deutschen Käufer gehen von der ersten WhatsApp-Nachricht zur unterzeichneten escritura in 60-90 Tagen.
WhatsApp Real Estate Grupo
15-Minuten-Gespräch auf Deutsch oder Englisch. Was Sie suchen, Budgetrahmen, Aufenthaltsziel, Zeitplan. Keine Verpflichtung.
Besuch planen
Unser Team besichtigt mit Ihnen 3-6 Objekte an der Pazifikküste. Die meisten deutschen Käufer besuchen einmal, bevor sie ein Angebot strukturieren.
Angebot mit Verkäuferfinanzierung
20-40% Eigenkapital · 0-9% fester Zins · 5-15 Jahre Laufzeit. Hypothek des Verkäufers am Tag der Eigentumsübertragung im Grundbuch eingetragen.
Abschluss in 30-60 Tagen
Notario público execute die escritura. Eigentum auf Ihren Namen. Aufenthaltserlaubnis-Antrag optional als nächster Schritt.
Gebaut für Käufer, die Grenzen überschreiten.
Drei Gründe, warum deutsche Käufer mit uns arbeiten — nicht die lange Liste, sondern die tragenden.
Gründergeführt, vor Ort
Die Gründer leben in Costa Rica und besichtigen jedes Objekt persönlich. Das Team spricht Deutsch, Englisch und Spanisch. Wenn Sie anrufen, erreichen Sie Entscheidungsträger — kein Callcenter.
Der Verkäuferfinanzierungs-Vorteil
Eine der wenigen Costa-Rica-Maklerfirmen mit strukturiertem Verkäuferfinanzierungs-Inventar entlang der gesamten Pazifikküste. Der Weg, den deutsche Käufer tatsächlich nutzen können — denn die deutsche Bank wird nicht helfen.
Abschluss vollständig zweisprachig
Jede escritura, jede Klausel, jede Hypothekenzeile — vor der Unterzeichnung ins Deutsche übersetzt und erklärt. Der Notario kümmert sich um das Spanische. Wir kümmern uns darum, dass Sie wissen, was Sie unterschreiben.
Bereit, die richtige Immobilie zu finden?
Direkter Zugang zu den besten Angeboten in Santa Teresa, Mal País, Pavones und Nosara. Unser deutschsprachiges Team in Costa Rica begleitet Sie von der Suche bis zum Notario — auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
Auf WhatsApp schreibenReal Estate Grupo · WhatsApp +506 8798 6122 · Deutsch · English · Español · English version