English
Español
Français
עברית
Português
קניית נדל״ן בקוסטה ריקה — מדריך לישראלים.
תושבות משקיע מ-150,000 דולר (כ-₪550K). מימון מוכר במקום שבנק ישראלי לא יממן. נכסים בחוף השקט מ-300,000 דולר (כ-₪1.1M). וצוות דובר עברית שגר בקוסטה ריקה — במשך כל השנה, לא טס לכאן.
Buying property in Costa Rica — an Israeli's guide. Inversionista residency from US$150K. Owner financing where Israeli banks can't reach. Pacific-coast properties from US$300K.
שש סיבות שקוסטה ריקה מתאימה לישראלים.
יותר ישראלים מסתכלים החוצה מאשר בכל זמן אחר בדור. קוסטה ריקה עונה על שישה דברים ספציפיים שכמעט אף מדינה אחרת לא עונה עליהם יחד.
תוכנית ב' ללא פוליטיקה
קוסטה ריקה היא מדינה ניטרלית חוקתית, ללא צבא, ומדורגת בין הדמוקרטיות היציבות ביותר באמריקה הלטינית. הדרכון הישראלי פטור מויזה ל-90 יום, ורכישת נדל״ן פותחת את דלת התושבות. אין סנטימנט אנטי-ישראלי בעסקים — רק חוף יציב, דולרי, ושקט.
נכס דולרי — הגנה על השקל
נדל״ן בקוסטה ריקה מתומחר ומסולק בדולרים אמריקאים. עבור ישראלי שמחזיק שקלים, רכישת נדל״ן כאן ממירה ש״ח לנכס במטבע יציב על קרקע ניטרלית — הגנה אמיתית מפני תנודתיות עתידית של השקל, לא ספקולציה.
תושבות ברכישת 150K דולר
מסלול תושבות Inversionista (משקיע) מעניק תושבות מתחדשת לרוכשים זרים שמשקיעים לפחות 150,000 דולר — ורכישת הנדל״ן עצמה עומדת בקריטריון. אין סף הכנסה נפרד, אין רף של 800,000 דולר כמו ב-EB-5 האמריקאי. רוב המלאי שלנו בחוף השקט עובר את הסף.
מקור: CR Investor Residency 2026קהילה ישראלית במקום
סנטה טרזה מארחת קהילה דוברת עברית כבר למעלה מעשרים שנה, שהוקמה על ידי גולשי גלים ישראלים. חב״ד סנטה טרזה פועל במשרה מלאה, עם ארוחות שבת שמארחות יותר מ-100 אורחים בעונת השיא וגן יהודי לילדים ישראלים.
מקור: Chabad of Santa Teresaמימון מוכר — הערוץ העיקרי
בנקים ישראליים לא מלווים על נדל״ן בקוסטה ריקה. בנקים בקוסטה ריקה כמעט לא מלווים לזרים. מימון מוכר — שטר חוב על שם המוכר שנרשם כמשכנתא ברשם המקרקעין ביום הסגירה — סוגר את הפער. אנחנו בונים 20%-40% הון עצמי, 0%-9% ריבית קבועה, 5-15 שנות החזר.
הסכם סחר חופשי דצמבר 2025
ישראל וקוסטה ריקה חתמו רשמית על הסכם סחר חופשי בדצמבר 2025, ומעמיקות את התשתית הדו-צדדית להון ישראלי ולאזרחים ישראלים. אין עדיין אמנת מניעת כפל מס — אבל התשתית המשפטית מצד הסחר חזקה יותר מאי-פעם.
מקור: ישראל ↔ CR FTA דצמבר 2025אנשים אמיתיים. במקום. מדברים את השפה שלך.
רוב סוכני הנדל״ן בקוסטה ריקה מעבירים רוכש ישראלי לסוכן בארצות הברית שמעולם לא דרך בנכס. Real Estate Grupo לא. הצוות שלנו גר בקוסטה ריקה במשך כל השנה, מדבר עברית, אנגלית וספרדית, ומבקר בכל נכס שאנחנו מציגים.
כשאתם טסים — אנחנו כבר כאן. כשיש לכם שאלה ב-2 בלילה שעון תל אביב, אתם פונים לאדם אמיתי ב-WhatsApp — לא צ'אטבוט, לא מענה קולי בספרדית.
נכסים חיים ברגע זה.
נשלפים ישירות מהמלאי של Real Estate Grupo. רוב הנכסים שמוצגים זכאים לתושבות משקיע. המחירים מוצגים בדולר ארה״ב, וניתנים להמרה לש״ח דרך מתג המטבע בכותרת האתר.
מה כל רוכש ישראלי שואל אותנו ראשון.
תשעה עמודים, כל אחד עונה על שאלה ספציפית אחת. קראו בכל סדר — או דלגו ישר ל-WhatsApp.
מסלול תושבות משקיע
רכישה של 150,000 דולר מקנה תושבות. הסיבה העיקרית שישראלים בוחרים בקוסטה ריקה.
מימון מוכר לישראלים
בנק ישראלי לא יממן נדל״ן בקוסטה ריקה. מימון מוכר סוגר את הפער — 20%-40% הון עצמי, 0%-9% ריבית.
העברת כסף לחו״ל
דיווח בנק ישראל מ-50,000 דולר, נהלי הפועלים/לאומי/דיסקונט, קליטה ב-BAC ו-BCR בקוסטה ריקה.
אין אמנת מס — עדיין
אין כפל מס בין ישראל וקוסטה ריקה. CR טריטוריאלית. ישראל מחייבת על הכנסה עולמית. ככה ישראלים בונים מבנה.
יציאה מקופת חולים
בריאות ציבורית CAJA בקוסטה ריקה + INS משלים + בתי חולים פרטיים כמו CIMA סן חוסה. איך תושבים נרשמים.
מסלולי טיסה TLV → SJO
אין טיסה ישירה. איבריה דרך מדריד (המהיר ביותר, 18 שעות), לופטהנזה דרך פרנקפורט, Air France, KLM.
הקהילה דוברת העברית
חב״ד סנטה טרזה, ארוחות שבת 100+, גן יהודי, גרעין ספרדי, שורשים של 20+ שנה מקהילת הגולשים.
תהליך הסגירה
נוטריון ציבורי, escritura, רישום ברשם המקרקעין, רישום משכנתא. תיאום מודע לשבת ולחגי תשרי.
איזה יישוב בחוף השקט?
סנטה טרזה · מל פאיס · טמרינדו · נוסארה. השוואה לרוכש הישראלי לפי קהילה, מחיר ואורח חיים.
מ-WhatsApp ועד escritura.
ארבעה שלבים. רוב הרוכשים הישראלים עוברים מהפנייה הראשונה ב-WhatsApp ועד escritura חתומה תוך 60-90 ימים.
WhatsApp לאביטל
שיחה של 15 דקות בעברית, אנגלית או ספרדית. מה אתם מחפשים, טווח תקציב, יעד תושבות, לוח זמנים. ללא התחייבות.
תכנון ביקור
אביטל מבקרת איתכם בין 3 ל-6 נכסים בחוף השקט. רוב הרוכשים הישראלים מבקרים פעם אחת לפני שמגישים הצעה.
הצעה במימון מוכר
20%-40% הון עצמי · 0%-9% ריבית קבועה · 5-15 שנות החזר. משכנתא של המוכר נרשמת ברשם המקרקעין באותו יום של העברת הבעלות.
סגירה תוך 30-60 ימים
נוטריון ציבורי קוסטה ריקאי חותם על ה-escritura. הבעלות נרשמת על שמכם. הגשת תושבות משקיע — אופציונלית בשלב הבא.
בנוי לרוכשים שחוצים גבולות.
שלוש סיבות שרוכשים ישראלים עובדים איתנו — לא הרשימה הארוכה, רק המהותיות.
מובל ע״י המייסדים, במקום
המייסדים גרים בקוסטה ריקה ומבקרים בכל נכס בעצמם. הצוות שולט בעברית, אנגלית וספרדית. כשאתם מתקשרים, אתם מדברים עם מנהלים — לא מוקד.
היתרון של מימון מוכר
אחת מהמעט מאוד סוכנויות נדל״ן בקוסטה ריקה עם מלאי מובנה של מימון מוכר לכל אורך החוף השקט. המסלול שרוכש ישראלי יכול באמת להשתמש בו — כי הבנק הישראלי לא יעזור.
סגירה דו-לשונית מלאה
כל escritura, כל סעיף, כל שורת משכנתא — מתורגמים ומוסברים בעברית לפני שאתם חותמים. הנוטריון מטפל בספרדית. אנחנו מטפלים בכך שאתם יודעים בדיוק על מה אתם חותמים.
מוכנים למצוא את הנכס הנכון?
גישה ישירה להזדמנויות הטובות ביותר בסנטה טרזה, מל פאיס, פבונס ונוסארה. אביטל — מומחית הרוכש הישראלי שלנו, שגרה בקוסטה ריקה במשך כל השנה — תלווה אתכם מהחיפוש ועד הסגירה בעברית, אנגלית או ספרדית.
דברו איתנו ב-WhatsAppאביטל · WhatsApp +506 7120 2242 · עברית · English · Español · גרה בקוסטה ריקה · English version