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Acheter de l'immobilier au Costa Rica — guide pour les Français.
Résidence Inversionista à partir de 150 000 $US (≈ 130 000 €). Financement vendeur là où la banque française ne suit pas. Biens sur la Côte Pacifique à partir de 300 000 $US (≈ 260 000 €). Et un vol direct Air France quotidien depuis Paris-CDG.
Buying property in Costa Rica — a French buyer's guide. Inversionista residency from US$150K. Owner financing where French banks won't lend. Pacific-coast properties from US$300K. Daily Air France direct from Paris-CDG.
Six raisons pour lesquelles le Costa Rica parle aux Français.
Les premiers retraités français qui se sont installés au Costa Rica cherchaient le climat, la nature, et un coût de la vie supportable. La génération actuelle — pré-retraités, familles, télétravailleurs — y trouve six avantages que peu d'autres pays cumulent.
Démocratie stable, sans armée
Le Costa Rica a aboli son armée en 1948 et figure depuis parmi les démocraties les plus stables d'Amérique latine. Pas de tension géopolitique, pas de risque souverain comparable à d'autres destinations émergentes. Le passeport français bénéficie d'une exemption de visa de 90 jours, et l'achat immobilier ouvre l'accès à la résidence.
Bien en dollars — diversification de l'euro
L'immobilier au Costa Rica se libelle et se règle en dollars US. Pour un acheteur basé en zone euro, c'est une vraie diversification monétaire — pas une spéculation, mais un actif réel sur un sol neutre, dans une monnaie de réserve mondiale.
Résidence à 150 000 $US
La résidence Inversionista (investisseur) s'ouvre aux étrangers qui investissent au moins 150 000 $US au Costa Rica — et l'achat immobilier lui-même remplit ce critère. Pas de seuil de revenu séparé. La majorité de notre offre sur la Côte Pacifique dépasse ce plancher.
Source : CR Investor Residency 2026Communauté francophone déjà installée
Environ 5 000 francophones vivent au Costa Rica, avec des communautés visibles à Escazú, Tamarindo, Jacó et Manuel Antonio. Sur la Côte Pacifique, Nosara et Tamarindo accueillent des familles françaises attirées par le yoga, le bien-être et la scolarisation bilingue.
Source : Communautés expatriées au Costa RicaFinancement vendeur — l'alternative bancaire
Les banques françaises ne financent pas l'immobilier au Costa Rica. Les banques costariciennes prêtent peu aux étrangers. Le financement vendeur — un prêt du vendeur inscrit comme hypothèque au Registre des biens immobiliers le jour de la signature — comble ce vide. Nous structurons typiquement 20-40 % d'apport, taux fixe 0-9 %, durée 5-15 ans.
Air France quotidien CDG → SJO
Air France opère un vol direct Paris-Charles de Gaulle → San José tous les jours — 10 fréquences hebdomadaires en A350-900 et Boeing 777-200, durée environ 11 h 35. Les acheteurs européens accèdent au Costa Rica en une seule étape : pas de correspondance américaine, pas d'ESTA, pas de TSA.
Source : FlightsFrom CDG-SJO direct routesDe vrais interlocuteurs. Au Costa Rica. Toute l'année.
La plupart des agences immobilières au Costa Rica transmettent un acheteur français à un agent en France qui n'a jamais mis les pieds dans le bien. Pas Real Estate Grupo. Notre équipe vit au Costa Rica à temps plein, parle anglais et espagnol, et visite chaque bien que nous présentons.
Pour les acheteurs francophones, nous communiquons en anglais avec traduction écrite en français pour tous les documents clés — escritura, contrat de prêt vendeur, addendums. Vous nous écrivez sur WhatsApp en français ; nous répondons en français et en anglais selon votre préférence. Quand vous arrivez en avion, nous sommes déjà là.
Biens disponibles en ce moment.
Extrait en direct du portefeuille Real Estate Grupo. La majorité des biens présentés sont éligibles à la résidence Inversionista. Les prix sont en dollars US — convertibles en euros via le sélecteur de devise dans l'en-tête du site.
Ce que chaque acheteur français nous demande en premier.
Neuf pages, chacune répond à une question précise. Lisez dans l'ordre — ou passez directement à WhatsApp.
Résidence Inversionista
Un achat à 150 000 $US ouvre la résidence. La raison principale pour laquelle les Français choisissent le Costa Rica.
Financement vendeur
Aucune banque française ne prête sur l'immobilier au Costa Rica. Le prêt vendeur comble le vide — 20-40 % d'apport, taux 0-9 %.
Transfert EUR → USD
Seuils Tracfin à 10 000 €, justificatif d'origine dès 8 000 €, virement SWIFT vers escrow BAC/BCR/Banco Nacional.
Pas de convention fiscale
La France et le Costa Rica n'ont pas de convention de non-double imposition. CR territorialité ; FR mondialité. Comment structurer.
Sortir de la Sécurité sociale
CAJA publique au Costa Rica + INS complémentaire + hôpitaux privés CIMA. Comment les résidents s'inscrivent.
Vol direct CDG → SJO
Air France quotidien, 11 h 35, A350-900 ou B777-200. Alternatives via Madrid (Iberia), Amsterdam (KLM), Atlanta (Delta).
La communauté francophone
~5 000 francophones au Costa Rica. Pôles à Escazú, Tamarindo, Nosara, Jacó. Écoles bilingues sur la Côte Pacifique.
La signature
Notaire public costaricien, escritura, inscription au Registre des biens immobiliers, enregistrement de l'hypothèque.
Quelle localité sur la Côte Pacifique ?
Santa Teresa · Mal País · Tamarindo · Nosara. Comparaison pour l'acheteur français — communauté, prix, art de vivre.
De WhatsApp à l'escritura.
Quatre étapes. La majorité des acheteurs français passent du premier contact WhatsApp à l'escritura signée en 60 à 90 jours.
WhatsApp en français
Une conversation de 15 minutes pour clarifier vos critères : budget, type de bien, objectif de résidence, calendrier. Sans engagement.
Visite sur place
Nous organisons 3 à 6 visites sur la Côte Pacifique. La majorité des acheteurs français font une seule visite avant de faire une offre.
Offre avec prêt vendeur
20-40 % d'apport · taux fixe 0-9 % · durée 5-15 ans. L'hypothèque du vendeur est inscrite au Registre le jour même de la signature.
Signature en 30 à 60 jours
Un notaire public costaricien signe l'escritura. La propriété est inscrite à votre nom. La demande de résidence Inversionista peut être lancée ensuite.
Conçu pour les acheteurs qui traversent l'Atlantique.
Trois raisons pour lesquelles les acheteurs français travaillent avec nous — pas la longue liste, juste l'essentiel.
Dirigé par les fondateurs, sur place
Les fondateurs vivent au Costa Rica et visitent chaque bien personnellement. L'équipe parle anglais et espagnol couramment. Vos interlocuteurs sont les décideurs — pas un centre d'appel.
L'avantage du prêt vendeur
L'une des rares agences au Costa Rica avec un inventaire structuré en financement vendeur sur toute la Côte Pacifique. La voie qu'un acheteur français peut réellement utiliser — puisque la banque française ne suivra pas.
Signature traduite en français
Chaque escritura, chaque clause d'hypothèque — traduite et expliquée en français avant signature. Le notaire opère en espagnol ; nous nous assurons que vous comprenez exactement ce que vous signez.
Prêt à trouver le bon bien ?
Accès direct aux meilleures opportunités à Santa Teresa, Mal País, Tamarindo et Nosara. Nous accompagnons les acheteurs français de la recherche à la signature — en français pour les documents, en anglais pour la conversation, avec une équipe qui vit au Costa Rica à l'année.
Échanger sur WhatsAppWhatsApp +506 8798 6122 · Français écrit · English · Español · Basés au Costa Rica