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Comprar bienes raíces en Costa Rica — la guía para mexicanos.
Residencia Inversionista desde USD $150,000. Tratado fiscal México-CR vigente — uno de los pocos DTAs ratificados de Costa Rica. Dos vuelos diarios directos Aeroméxico MEX → SJO en 3 horas 15 minutos. Diversificación geográfica del patrimonio en dólares, sin abandonar la zona cultural y lingüística. Propiedades en el Pacífico desde USD $300,000.
Buying property in Costa Rica — a Mexican's guide. Inversionista residency from US$150K. MX-CR tax treaty in force. Aeromexico 2 daily nonstops MEX → SJO in 3h15.
Seis razones por las que Costa Rica encaja.
Cada vez más mexicanos buscan diversificar su patrimonio fuera del país sin perder la afinidad cultural y lingüística. Costa Rica responde a seis cosas específicas que casi ningún otro mercado responde junto.
Diversificación geográfica del patrimonio
La mayoría de los HNW mexicanos ya diversifican vía Florida, Texas o España. Costa Rica suma exposición al Pacífico latinoamericano sin salir de la zona cultural y lingüística. País democrático estable, sin ejército desde 1948, con dolarización inmobiliaria de hecho. El pasaporte mexicano entra sin visa por 90 días.
Activo USD complementa tu posición en pesos
Los bienes raíces en Costa Rica se cotizan y se liquidan en dólares. Para un patrimonio mexicano concentrado en MXN, añadir un activo dolarizado en jurisdicción estable es construcción de portafolio clásica. No es una huida — es la misma lógica de Brickell, Miami o Madrid, pero con afinidad cultural mayor y un buen DTA que simplifica el lado fiscal.
Residencia con compra de USD $150K
La residencia Inversionista se otorga a quien invierte USD $150,000 o más en CR — y la compra de bienes raíces cumple el criterio. Sin requisito de ingresos separado. La mayoría de nuestro inventario en el Pacífico pasa el umbral. La cédula a 2 años conduce a permanente y, eventualmente, a la doble ciudadanía (México permite tener varias).
Más info: Residencia InversionistaTratado fiscal México-CR vigente
México y Costa Rica firmaron un Convenio para Evitar la Doble Imposición en 2014 que se encuentra vigente. Uno de los cuatro DTAs ratificados de Costa Rica (junto con Alemania, España y Emiratos Árabes Unidos). El tratado asigna derechos de gravamen entre ambos países y permite acreditar impuestos pagados en CR contra el ISR mexicano. México es uno de los mercados LATAM más limpios fiscalmente para un comprador.
Más info: Impuestos México-CRFinanciamiento del dueño — cuando lo necesitas
Los bancos mexicanos generalmente no otorgan hipotecas sobre inmuebles offshore. Muchos compradores mexicanos llegan con liquidez USD desde cuentas de brokerage en EE.UU. (Schwab International, Avenue, IBKR) y pagan al contado. Para el resto, el financiamiento del dueño cierra la brecha: 20-40% enganche, 0-9% interés fijo, 5-15 años, hipoteca a favor del vendedor en el Registro Nacional.
Más info: Financiamiento del dueñoLa conexión aérea más rápida
Aeroméxico opera 2 vuelos directos diarios MEX → SJO en aproximadamente 3 horas 15 minutos. Volaris y Avianca también vuelan directo. Cerca de 27 vuelos semanales en total con Copa via PTY como redundancia. Un fin de semana desde CDMX en tu propiedad del Pacífico costarricense es genuinamente factible — tiempo de vuelo comparable a MEX-PVR o MEX-Cancún.
Más info: Vuelos MEX → SJOGente real. Aquí. Hablando tu idioma.
La mayoría de las inmobiliarias en Costa Rica envían al comprador mexicano con un agente en Estados Unidos que nunca pisó la propiedad. Real Estate Grupo no. Nuestro equipo vive en Costa Rica todo el año, habla español, inglés y hebreo, y visita personalmente cada propiedad que mostramos.
Cuando viajas, nosotros ya estamos aquí. Cuando tienes una pregunta a las 11 de la noche hora CDMX, le escribes a una persona real por WhatsApp — no un bot, no un call center en inglés.
Propiedades disponibles ahora.
Inventario actualizado diariamente en Real Estate Grupo. La mayoría califica para Residencia Inversionista. Precios en USD; conversión aproximada a MXN al tipo de cambio del día (~17 MXN/USD).
Lo que todo mexicano nos pregunta primero.
Nueve páginas, cada una responde una pregunta específica. Léelas en cualquier orden — o salta directo a WhatsApp.
Residencia Inversionista
Una compra de USD $150K te abre la cédula. La vía más directa para mexicanos que quieren la opción de residir aquí.
Financiamiento del dueño
Los bancos mexicanos no financian offshore. Owner-financing cierra la brecha: 20-40% enganche, 0-9% interés.
Transferir dinero desde México
Câmbio abierto: wire bancario, Wise/Avenue, o desde brokerage USA. SAT reporta en declaración anual.
Tratado fiscal en vigor
DTA México-CR vigente desde 2014. Acreditas impuestos CR contra ISR mexicano. Uno de los mercados LATAM más limpios.
Salud — CAJA + privado
CAJA obligatoria para residentes + privado CIMA / Bíblica con acreditación JCI. Comparable a Médica Sur o Centro Médico ABC.
Vuelos MEX → SJO
Aeroméxico 2 directos diarios. Volaris y Avianca también. Copa via PTY como respaldo. ~3h15 directo.
La comunidad mexicana
Comunidad pequeña pero creciendo desde 2020. Concentración en Pacífico y Guanacaste. Afinidad cultural costera.
Proceso de cierre
Notario público CR (mismo término que en México). Registro Nacional. INE, RFC y comprobante para identificarte.
¿Qué zona del Pacífico?
Santa Teresa · Mal Pais · Tamarindo · Nosara. Comparativa para el comprador mexicano (vibra Sayulita, Tulum, Puerto Escondido, PVR).
De WhatsApp a escritura.
Cuatro pasos. La mayoría de los compradores mexicanos pasan del primer mensaje WhatsApp a escritura firmada en 60-90 días.
WhatsApp en español
Plática de 15 minutos. Qué buscas, rango de presupuesto, si quieres la residencia Inversionista, cronograma. Sin compromiso.
Planeamos la visita
Te recogemos en SJO o LIR. 2-3 días en el Pacífico viendo 3-6 propiedades. La mayoría de los mexicanos visita una sola vez antes de la oferta.
Oferta con financiamiento del dueño
20-40% enganche · 0-9% interés fijo · 5-15 años · hipoteca a favor del vendedor registrada al cierre.
Cierre en 30-60 días
Notario público CR firma la escritura. Título a tu nombre. Presentación Inversionista — opcional después.
Hecho para compradores cruzando fronteras.
Tres razones por las que los mexicanos trabajan con nosotros — no la lista larga, solo lo que importa.
Liderado por los socios, en el lugar
Los socios viven en Costa Rica y visitan cada propiedad personalmente. El equipo maneja español, inglés y hebreo. Cuando nos escribes, hablas con quien decide — no con un call center.
Ventaja de financiamiento del dueño
Una de las pocas inmobiliarias en Costa Rica con inventario estructurado con owner-financing en toda la costa Pacífica. Útil cuando prefieres no liquidar posiciones offshore solo para cerrar.
Cierre en español
Cada cláusula de la escritura, cada línea de la hipoteca, cada documento del Registro — explicados en español antes de que firmes. El notario maneja la formalidad legal. Nosotros nos aseguramos de que sepas exactamente qué estás firmando.
¿Listo para encontrar la propiedad correcta?
Acceso directo a las mejores oportunidades en Santa Teresa, Mal Pais, Tamarindo y Nosara. Nuestro equipo en español vive en Costa Rica todo el año y te acompaña desde la primera plática hasta la escritura firmada — en español, sin intermediarios.
Escríbenos por WhatsAppWhatsApp +506 8798 6122 · Español · English · Vivimos en Costa Rica · English version