סקירה כללית

מזהה נכס: MLS-42802

מדינה
סוג נכס

6 דונם
גודל שטח

תיאור

מיקום: Rincón de Salas, Puente de Piedra, יוון
אזור: 6 דונם 0456 מ"ר (60,456 מ"ר)
פונה לרחוב הציבורי: צפון: 546.68 מטר, מערב: 17.05 מטר, דרום: 48.46 מטר

תיאור

גלו את הזדמנות ההשקעה יוצאת הדופן הזו עם שטח שטח נרחב של 60,456 מ"ר (6.04 דונם) בגריסיה, קוסטה ריקה, אידיאלי לפיתוח עירוני. נכס זה ממוקם אסטרטגית באזור שעובר מעבר מחקלאות לשימוש למגורים ומסחר, ומציג פוטנציאל עצום לפרויקטים שונים של פיתוח.

קראו עוד

קרבה למיקומים מרכזיים

סופרמרקט מאס אקס מנוס: 6.1 ק"מ – 9 דקות
כביש מהיר: 3.6 ק"מ – 7 דקות
בית החולים גרסיה: 8.3 ק"מ – 14 דקות
נמל תעופה: 22.6 ק"מ – 23 דקות
San José: 37.9 ק"מ – 45 דקות

שירותים ותשתיות

חַשְׁמַל: זמין מול הרחוב
מים: תלוי בשימוש; לצורך פיתוח נדל"ן, נדרשת קידוח באר

תוכנית רגולטורית לשימוש בקרקע

UVC: יחידת שכונה מאוחדת
ZDF: אזור פיתוח עתידי

על פי העירייה, הקרקע מיועדת לצמיחה עירונית משמעותית, המאפשרת את בנייתם של:

מגורים בצפיפות גבוהה

שטח מגרש מינימלי: מ"ר 160
חזית מינימלית: 8 מ
כישלונות: קדמי 2 מטר, צדדי 3 מטר
כיסוי מקסימלי: 75%
גובה מקסימלי: 10.5 מטר (3 קומות)
מקדם גובה: 1.3

סנארה: פגיעות בינונית לזיהום מים

שימוש נוכחי

הקרקע משמשת כיום לגידול קפה, ללא מכשולים פנימיים למכירה או פיתוח.

ניתוח סביבתי

האזור, שהוקדש מבחינה היסטורית לחקלאות, מתפתח לשימוש למגורים ולמסחר בשל קרבתו לאזור המטרופולין הגדול (GAM). פיתוחים מוצלחים למגורים ביוון מדגישים את הפוטנציאל של הקרקע.

שיקולי מים וסביבה

אספקת מים: נהר האסאדה דה פואנטה דה פיידרה חסר תשתית לשירות, אך הגיאולוגיה של האזור תומכת בקידוח בארות מים ראויות לשתייה עם זרימה טובה.
השפעות האביב והבאר: אין מעיינות רשומים.

תוכנית רגולטורית

הנכס ממוקם בהתאם לתוכנית הרגולטורית של עיריית יוון באזורי UVC ו-ZDF. אזורים אלה נחשבים לחלק מהמרקם העירוני וצפויים לצמיחה עירונית משמעותית. על הקרקע לכבד את אזור ההגנה של נהר רוסלס הקיים בגבול הדרומי ואת אזורי ההגנה של המעיינות.