אנו מנהלים משא ומתן עם מוכרים עד לרמה של 0% ריבית — ולסגור שם הרבה עסקאות. ריבית של 0%, במשא ומתן ישיר עם המוכר: מקדמה של 20-40%, תנאים של 5-15 שנים, ושםכם על רישום הבעלות במרשם הלאומי ביום הסגירה.
בנקים בצפון אמריקה לא מעניקים חיתום לנדל"ן בקוסטה ריקה - נקודה. המלווים הקנדיים לא יגעו בזה. רוב הבנקים בארה"ב מסרבים בגבול הנדל"ן הזר. מימון בעלים באמצעות Real Estate Grupo מחליף את הבנק לחלוטין.
תנאים פורסמו. ללא עמלות נסתרות. משא ומתן יתקיים לפי נכס, לא מחוברת.
זה הגבול שאף סוכנות ממשלתית גדולה בקוסטה ריקה לא יכולה לכתוב. אנחנו מנהלים משא ומתן ישיר עם המוכר - ואנחנו סוגרים עסקה. הרבה של עסקאות בריבית של 0%. הנה הסיבה שמוכרים אומרים כן.
רוב הבעלים שאנו עובדים איתם - גולים פורשים, מוכרי נכסים, שותפים שעוזבים אחזקה - אכפת להם לצאת נקיים. ירידה חזקה + בלון מוגדר נותן להם את היציאה שהם רוצים. ריבית היא רק מספר שאנחנו סוחרים בו למען ודאות.
כשמשלמים מקדמה של 35-45% ביום הראשון, למוכר כבר יש את רוב כספו. אנחנו סוחרים בנכונות שלהם להמתין עם היתרה עד לקבלת ריבית של 0%. הם יעדיפו שיהיה להם מיליון דולר היום ומיליון דולר בעוד 24 חודשים מאשר לרדוף אחרי תשואה במשך עשור.
נכס שעומד 18 חודשים מפסיד 8-12% ממחיר המכירה. המוכרים יודעים את זה. אנחנו מביאים קונים בינלאומיים מוסמכים תוך 60 יום ומעצבים את הסגירה. ההצעה שלנו עם 0% נוחתת כי האלטרנטיבה היא שנה נוספת בשוק ומספר נמוך יותר בכל מקרה.
אנחנו מתווכים, קבלנים ומפעילים עם תיק עבודות משלנו ברחבי חצי האי ניקויה. כשאנחנו נכנסים לפגישת מוכרים, צינור הקונים שלנו אמיתי וסגירת העסקאות שלנו היא פומבית. 0% בקשה מאיתנו היא הצעה רצינית, לא הצעה פותחת ברשימת משאלות.
אנחנו נקודת קשר יחידה לנכס, למימון, לבדיקה המשפטית ולרישום. רוב הקונים עוברים מההודעה הראשונה ועד לרישום הבעלות תוך פחות משישה שבועות.
חוף, ג'ונגל, עיירה, פינקה, מלון, מגרש. תקציב בדולר אמריקאי או קנדי. מקרה שימוש: מגורים, השכרה, בנייה. אנו חוזרים עם שלוש עד חמש התאמות במימון הבעלים - כולל מחוץ לשוק - תוך 48 שעות.
מקדמה, תעריף, תקופה, לוח זמנים (חודשי, חצי שנתי, בלון), זכויות לתשלום מראש - הכל מתנהל ישירות. אינך צריך למלא בקשה לבנק. אינך מחכה 90 יום. אתה מקבל את התנאים בכתב.
הסגירה מתבצעת מול נוטריו פובליקו בקוסטה ריקני. הבעלות נרשמת ברשם הלאומי על שמך (או על שמך). רישיון ההיפוטקה של המוכר מוגש באותו היום. אתה הבעלים מהרגע הראשון.
שלוש הדרכים בהן זרים מממנים בפועל נדל"ן בקוסטה ריקה. כך נראית כל אחת מהן בפועל.
| בנק צפון אמריקה | מימון יזמים CR | Real Estate Grupo הטוב ביותר | |
|---|---|---|---|
| אישור | 60–90 ימים, קשור לפרויקט | גיליון תנאים באותו שבוע | |
| גובה הריבית | לא רלוונטי (לא יינתן הלוואה) | 9–14% טיפוסי | ריבית של 0% |
| מקדמה | - | % 30-50 | % 20-40 |
| טווח | - | 3-7 שנים אופייניות | 5–15 שנים |
| בדיקת אשראי | משיכה קשה, היסטוריה של ארה"ב/קליפורניה | יש כאלה שדורשים את זה | |
| כותרת בסגירה | - | לעיתים קרובות נדחה עד לתשלום | בשמך ביום הראשון |
| אפשרויות מטבע | דולר אמריקאי בלבד | דולר אמריקאי בלבד | מחיר ותשלום בדולר ארה"ב או קנדי |
| עונש תשלום מראש | משתנה, לעתים קרובות תלול | נוכח לעתים קרובות | בדרך כלל אין - לפעמים בהנחה |
| בחירת נכס | - | רק הפרויקט של היזם | שוק פתוח + גישה מחוץ לשוק |
בחרו את המבנה שמתאים למצב המזומנים שלכם. סגרנו את שניהם - וגם היברידיים מותאמים אישית שביניהם.
לקונים המעוניינים בעלות חודשית קבועה ומלאה בתוך עשור. ללא קנס על תשלום מוקדם.
לקונים עם נזילות שרוצים אפס עלות ריבית ותשואה מוגדרת. נדיר בשוק - אנו מנהלים משא ומתן ישיר.
זו לא דוגמה מעשית. זו דוגמה אמיתית. Real Estate Grupo סגירה - הקונה שילם מקדמה של 100 אלף דולר, 50 אלף דולר כל שישה חודשים, והיתרה קופצת בחודש 36. סך הריבית ששולמה: אפס.
גררו את המחוונים כדי לדמות עסקה ריאליסטית. אנו מנהלים משא ומתן על התנאים בפועל עם המוכר - אלו מספרים עובדיים, לא הצעת מחיר מחייבת.
אנו עובדים עם רואי חשבון חוצי גבולות משני צידי הגבול. הגשת מס שונה. הבנקאות שונה. תהליך הסגירה זהה: נוטריון, רישום, רישום בעלות.
אנחנו לא יועצי מס. אנו מתאמים עם רואי חשבון קנדיים חוצי גבולות (אלן מדן, קרדינל פוינט וכו') אם עדיין אין לכם אחד כזה. טופס T1135 הוא ההפתעה הנפוצה היחידה לקונים קנדיים בפעם הראשונה.
אנחנו לא יועצי מס. אנו מתאמים עם רואי חשבון חוצי גבולות בארה"ב אם אין לכם כבר אחד כזה. לקוסטה ריקה ולארה"ב אין אמנת מס - ודאו את המסמכים שלכם לפני סגירת העסקה.
מסונן לבתים, מגרשים ונכסים מסחריים שכבר אושרו למימון בעלים. המלאי בזמן אמת מתעדכן אוטומטית.
אותן הגנות שאנו משתמשים בהן ברכישות תיק ההשקעות שלנו. החוק בקוסטה ריקה מעניק לקונים סעדים חזקים - אנו מוודאים שכולן יהיו ברשותכם בכתב.
עורך הדין שלכם בקוסטה ריקני בודק כל מסמך - לעולם לא עורך הדין של המוכר. אנו מספקים רשימה מצומצמת מאומתת אם אין לכם אחת.
שעבוד המוכר רשום ברשם הלאומי. ציבורי, מתוארך, ניתן לאכיפה. הבעלות שלך והבטחון שלהם קיימים מהיום הראשון.
הסגירה מתבצעת על ידי נוטריו פובליקו קוסטה ריקני מורשה - פקיד ציבור בעל סמכות שהוענקה לו על ידי המדינה. לא אופציונלי, לעולם לא נעקף.
אנו משתמשים בסוכני נאמנות מוסדרים של קוסטה ריקה (Stewart, BCR Escrow, Pacific Trust). שחרור כספים עם אישור הרישום - מעולם לא.
שתים עשרה תשובות לשאלות שעולות ראשונות. יש לכם שלוש עשרה? בוואטסאפ ליאו - נענה באותו יום עסקים, בדרך כלל תוך שעה.
וואטסאפ היא המהירה ביותר - רוב התשובות מגיעות באותו יום עסקים, בדרך כלל תוך שעה. ספרו לנו מה אתם רוצים ומה אתם יכולים להגיש, ונשלח לכם שלושה התאמות לפני הקפה הבא שלכם.
אנגלית
ספרדית
צרפתית
עברית
פורטוגזית
