Evita el banco. Pagar CERO. Propia Costa Rica.

Sí. Los ciudadanos extranjeros, incluidos los canadienses, poseen bienes inmuebles en Costa Rica con los mismos derechos legales que los costarricenses. La financiación por parte del propietario es la opción más común para los compradores canadienses, ya que los bancos canadienses no otorgan préstamos con garantías costarricenses. El título de propiedad queda a su nombre el día del cierre, garantizado al vendedor mediante una hipoteca registrada.

Sí. Los ciudadanos estadounidenses tienen los mismos derechos de propiedad que los residentes locales. Financiamiento del propietario a través de Real Estate Grupo Elimina la necesidad de aprobación bancaria en EE. UU., las denegaciones de propiedades en el extranjero y los plazos de suscripción de 90 días. El título se registra a su nombre (o al de su LLC estadounidense / SA costarricense) el día del cierre.

No. La financiación por parte del propietario se negocia en función de la propiedad y el pago inicial, no de su historial crediticio nacional. De todos modos, la mayoría de los bancos norteamericanos no le ayudarían, ya que su historial crediticio no es válido a nivel internacional.

Sí, y cerramos muchos tratos al 0%. Negociamos directamente con el vendedor y cambiamos la tasa de interés por certeza: un pago inicial fuerte (normalmente del 35 al 45 %) y un pago final definido, a cambio de cero intereses sobre el saldo. Los vendedores aceptan porque quieren una salida limpia, no una década de flujo de efectivo mensual. Cuando el 0 % no es una opción para una propiedad específica, llegamos a un acuerdo intermedio. 5% y 9% fijo — sigue siendo mejor que cualquier tarifa de desarrollador en Costa Rica.

Típicamente 20% a 40%Un pago inicial menor en plazos más largos. Un pago inicial mayor suele desbloquear estructuras al 0%. Negociamos la cifra exacta con el vendedor en función de cómo se vea su acuerdo en papel.

Sí. Un notario público costarricense le transfiere la propiedad (o a la entidad que usted designe) en el Registro Nacional el día del cierre. La hipoteca del vendedor se registra ese mismo día como garantía. Usted es el propietario legal desde el primer momento; el vendedor no puede retener la propiedad. Esto es fundamentalmente diferente de un contrato de arrendamiento con opción a compra o un contrato de compraventa de terrenos, donde la propiedad solo se transfiere después del pago final.

La mayoría de nuestras ofertas no conllevan penalización por pago anticipado. Algunas estructuras incluso ofrecen descuentos por pago anticipado, generalmente un 1 % del saldo pendiente por cada pago único de 100 000 dólares. Negociamos la cláusula de pago anticipado como parte del acuerdo preliminar.

El incumplimiento activa el mecanismo de ejecución hipotecaria registrado, regido por la ley costarricense y el contrato ejecutado. Cada operación que estructuramos incluye períodos de subsanación por escrito, notificaciones formales y soluciones claras — El objetivo es evitar el impago, no que sea punitivo. Un contrato típico otorga al comprador entre 30 y 60 días para subsanar un pago atrasado antes de cualquier aceleración del pago.

Los residentes canadienses deben presentar una solicitud. Formulario T1135 (Declaración de verificación de ingresos extranjeros) Si el valor total de los bienes inmuebles en el extranjero supera los 100 000 dólares canadienses, la compra de una propiedad en Costa Rica casi siempre supera ese umbral. No somos asesores fiscales. — Confirme sus declaraciones con un contador canadiense especializado en transacciones transfronterizas antes del cierre. Si aún no tiene una lista de contactos, contamos con una.

Los ciudadanos estadounidenses podrían tener que presentar una declaración FBAR (FinCEN 114) si las cuentas de depósito en garantía/alquiler superan los USD $10,000, y Formulario 8938 (FATCA) en umbrales más altos. Los ingresos por alquiler deben declararse en el Anexo E. No somos asesores fiscales. — Verifique sus declaraciones específicas con un contador público certificado (CPA) estadounidense especializado en transacciones internacionales. Costa Rica y Estados Unidos no tienen un tratado fiscal bilateral; su contador se encargará de este asunto.

Sí, y la mayoría de los compradores internacionales lo hacen. Una sociedad anónima o de responsabilidad limitada costarricense le brinda protección de activos, una planificación patrimonial más sencilla y una contabilidad clara para los ingresos por alquiler. Coordinamos la constitución de la entidad junto con el cierre, que suele tardar entre 5 y 10 días hábiles y tiene un costo total aproximado de entre 750 y 1,200 USD.

Porque la mayoría de los agentes inmobiliarios no preguntan. No evalúan al vendedor, no estructuran la operación y no tienen la cartera de compradores necesaria para que una oferta del 0% resulte creíble. Sí, y cerramos muchos tratos al 0%. Somos agentes inmobiliarios, constructores y operadores con nuestra propia cartera de propiedades en la Península de Nicoya. Cuando nos reunimos con un vendedor que tiene un comprador canadiense o estadounidense cualificado y un pago inicial considerable, una tasa de interés del 0% a cambio de un pago final fijo es una oferta seria, y suele tener éxito.